Mag ik een sociale woning huren?

Er zijn 5 belangrijke inschrijvingsvoorwaarden:

Daarnaast is er een huurderverplichting over Nederlands spreken.

Voor sociaal huren zijn er lange wachtlijsten. Naast sociaal huren kan je via ons ook kopen en lenen. Lees alles over sociaal kopen en sociaal lenen en bekijk of je hiervoor in aanmerking komt.

Ingeschreven in register

Je moet ingeschreven zijn:

• in het bevolkingsregister of
• in het vreemdelingenregister.

Ingeschreven zijn in het wachtregister is niet genoeg. Dan kunnen we je niet inschrijven.

Leeftijd

Je kan je alleen maar inschrijven als je 18 jaar bent of ouder.
Jij als hoofdhuurder en je partner ondertekenen het inschrijvingsformulier.

Ben je nog geen 18 jaar, maar woon je begeleid zelfstandig?
Dan kan je uitzonderlijk wel inschrijven. Je moet hiervoor wel een bewijs binnenbrengen.

Inkomen

Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen en/of een vervangingsinkomen.
We kijken naar jouw volledig jaarinkomen van het meest beschikbare referentiejaar.
Dit is voor inschrijvingen in 2025 het inkomen van 2022 of 2023.
Het gaat over het inkomen van jou en jouw partner die bij jou woont.
Het inkomen van andere meerderjarigen die bij jou in de woning wonen, telt nu niet mee.
Bij de huurprijsberekening zijn die inkomens wel belangrijk.

• Inschrijven in 2025?
  • We kijken naar je inkomen van 2022 of 2023, afhankelijk van of we je recentste aanslagvoet hebben.
• In de onderstaande tabel zie je de maximuminkomens voor Antwerpen. 

Voorbeelden inkomen

• Als je alleen bent, mag je in 2022 maximum 30 636 euro verdiend hebben.
• Heb je een man/vrouw en geen kinderen?
  • Dan mag je samen maximum 45 952 euro verdiend hebben.
• Heb je een man/vrouw en 2 kinderen?
  • Dan mag je maximum 51 090 euro verdiend hebben (= 45 952 + 2 569 + 2 569)
• Heb je co-ouderschap en blijven de kinderen minstens 1 nacht bij jou slapen?
  • Kijk dan naar de laatste kolom.
• Is jouw inkomen te hoog? Maar zit je in collectieve schuldenregeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer?
  • Bezorg ons dan een kopie van het vonnis.
  • Een kopie van je begeleidingsovereenkomst.
  • En een bewijs van je aflossingen van de laatste 6 maanden.

Eigendom

• Heb je een woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig of gedeeltelijk in vruchtgebruik in binnen- of buitenland?
• OF heb je een volledig of gedeeltelijk recht van erfpacht of opstal op een woning of bouwgrond in binnen- en buitenland?
• OF heb je als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk ingebracht in een vennootschap?

In deze gevallen kunnen wij je niet inschrijven.

Uitzonderingen eigendom

Er zijn een paar uitzonderingen. Zit jij in één van deze situaties, dan mag je toch inschrijven:

• Je hebt een eigendom samen met jouw (ex-)partner die de sociale woning niet mee gaat bewonen. Dit moet je kunnen bewijzen.
• Jouw woning ligt in een zone waar wonen niet toegelaten is.
• Jouw woning wordt onteigend. Je kan er dus niet blijven wonen.
• Je woont in een woning die onbewoonbaar of ongeschikt is verklaard maximaal 2 maanden voor jouw inschrijving.
• Jouw woning is niet aangepast aan jouw fysieke handicap.
• Je hebt een handicap en bent ingeschreven voor een ADL-woning.
• Je hebt het beheer over jouw woning verloren door een faillissement of doordat een instantie jouw woning krijgt (beheersrecht).
• Je hebt de woning of bouwgrond kosteloos gedeeltelijk in volle eigendom verworven door erfenis of schenking. Je moet de woning verkopen binnen het jaar nadat je de sociale woning huurt.

In de meeste bovenstaande gevallen moet je binnen het jaar nadat je een sociale woning huurt, jouw eigendom verkopen.

Vermogen (vanaf 1 januari 2024)

Met vermogen bedoelen we de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen waarvan je rekeninghouder of mede-rekeninghouder bent.
Die mogen een bepaalde grens niet overschrijden.
Die grens komt overeen met de bestaande inkomensgrens. Het gaat om dezelfde bedragen die we op dezelfde manier berekenen.

In onderstaande tabel zie je de maximumgrenzen:

Is je vermogen hoger? Dan kunnen we je niet inschrijven.

Nederlands

Als je bij ons langskomt of met ons belt, dan spreken we altijd Nederlands.
Ook onze brieven zijn in het Nederlands.

We controleren of jij en je partner genoeg Nederlands spreken.
Spreek je niet genoeg Nederlands? Dan verwijzen we je door naar Atlas.

Sinds 1 januari 2023 is de taalkennisvereiste van het Nederlands verhoogd van niveau A1 naar niveau A2.

Word je sociale huurder na 1 januari 2023? 
Dan moet je minimum taalniveau A2 hebben, twee jaar nadat je effectief bij ons woont.
Was je al sociale huurder vóór 1 januari 2023?
Dan zijn er de regels van toen je bij ons kwam wonen.