Wat zijn de voorwaarden?

Je pand moet voldoen aan de Vlaamse Codex Wonen. Verder hanteren we zelf ook een aantal kwaliteitsnormen.

Wij beoordelen voor elk pand afzonderlijk het wooncomfort om te bepalen of het geschikt is voor verhuring via Woonhaven.

Woonkwaliteitsnormen Woonhaven

Bezettingsnorm

• Studio: leefruimte met open keuken: minstens 20m².
• Woonkamer: minimaal 16m² + 2m² per bijkomende persoon.
• Keuken: minimaal 4m²
  • als het gaat om een woonkamer met open keuken verhoogt de minimale oppervlakte van
    de woonkamer/leefruimte naar 20m² (ipv 16m²).
• Slaapkamer – bij meerdere slaapkamers:
  • vanaf 6.5m² geschikt voor 1 persoon;
  • vanaf 10m² geschikt voor 2 personen;
  • De grootste slaapkamer gaat naar de ouder(s).
• Iedere slaapkamer moet:
  • apart bereikbaar zijn;
  • afgesloten kunnen worden;
  • een raam hebben om te verluchten.

Veiligheid en minimale kwaliteit

Afwerking muren, plafonds en vloeren

• Alle plafonds moeten geschilderd zijn in een witte kleur (twee lagen).
• De muren zijn bij voorkeur geschilderd. Indien geschilderd, minstens één grondlaag.
  • In de leefruimte, de hal en de keuken in een lichte, neutrale kleur. Een accentkleur mag.
  • In het toilet en slaapkamers, liefst in een lichte neutraler kleur, maar kleur mag.
• Indien er behangpapier aanwezig is, is deze:
  • in goede staat;
  • goed vastgehangen;
  • in een neutrale kleur (rekening houden met aftekening kasten en kaders indien er bij
    het eerste plaatsbezoek nog veel meubels staan, op voorhand bespreken waar de grens ligt).
• Er moet vloerbedekking aanwezig zijn, waarbij tapijt wordt uitgesloten (losse
  tapijttegels onder voorbehoud).
• In de badkamer moet de vloerbedekking vochtbestendig zijn, dus geen laminaat of iets
  gelijkaardigs, tenzij dit expliciet vochtbestendig is.
• In de keuken moet de vloerbedekking vochtbestendig zijn, maar indien open keuken met
  doorgetrokken laminaat: aanpassing HHC bij artikel 23 aanvullende bepalingen:
  punt 4) aansprakelijkheid eigenaar: in de keuken ligt een niet-waterbestendige vloer
  (laminaat). De huurder is niet aansprakelijk voor schade door insijpelend vocht.
• Vloer of vloerbekleding is correct geplaatst (zit vast, ligt vlak…).
• Geen parket.
• Houten roostering met planken vloer mag.

Ramen en deuren

• Houten ramen mag.
• Minimaal dubbele beglazing.
• Voldoende ventilatiemogelijkheid.
• Alle ramen openen en sluiten vlot in elke beschikbare stand.
• Alle deuren openen en sluiten vlot.
• Alle klinken zijn in goede staat en hangen goed vast.

Verwarming

• Geen panden met verwarming via gaskachels.
• Geen ketels met open verbranding.
• Geen mazouttank in een woonhuis, wel in een app. blok met syndicus.
• Geen elektrische verwarming, tenzij met warmtepomp/zonneboiler.
• Alle radiatoren worden volledig warm.
• Alle kranen openen en sluiten vlot.
• Er zijn nergens lekken (aan de installatie) te bespeuren.
• Kamerthermostaat (indien aanwezig) werkt correct.
• Radiatorkranen zijn aanwezig en werken correct.
• Een vulset is aanwezig, werkt correct en er zijn geen lekken te bespeuren.

Elektriciteit

• Conforme elektrische keuring.
• De vochtige ruimtes (waaronder badkamer, terras…) zijn voorzien van spatwaterdichte
  verlichting.
• In andere kamers zijn minimaal bedrading met sockets en een werkende lamp voorzien.
• Als er armaturen aanwezig zijn, zijn ze voorzien van werkende lampen.
• Schakelaars werken correct.
• Alle zekeringen zijn conform en werken naar behoren.
• De meters staan open (niet afgesloten door ex-bewoner of eigenaar).
• Budgetmeter gedeactiveerd.

Algemeen

• Gunstig EPC attest (A, B of C label).
• Asbestattest en gaskeuring niet verplicht.
• Nutsvoorzieningen:
  • Bij voorkeur heeft elk appartement een individuele meter.
  • Bij een gemeenschappelijke watermeter is er liefst een tussenmeter, maar verdeling
    door (optredende) syndicus/eigenaar kan.
  • Bij een gemeenschappelijke watermeter, is er bij voorkeur een afsluitkraan voor het
    appartement aanwezig.
• Wasmachine:
  • Liefst is er een aansluitingsmogelijkheid voor een wasmachine aanwezig.
  • Indien er in een studio nog een wasmachine aanwezig is en deze werkt nog prima,
    dan kan deze blijven staan indien er in de plaatsbeschrijving “afstand van verhaal”
    komt te staan.
  • De aansluiting moet veilig en correct kunnen gebeuren volgens de Vlaamse Codex
    Wonen.
  • Als het niet anders kan, mag de wasmachine naast het bad, mits een bijkomende
    differentieelschakelaar van 10mA voorzien wordt (conform Vlaamse Codex Wonen).
• Internetaansluiting:
  • Internetaansluiting moet mogelijk zijn. Het abonnement en de aansluiting met de
    provider is voor de huurder zelf.
• Parlofoon (indien aanwezig): werkt en hangt goed vast.
• De brievenbus heeft een slot en een correcte nummering.

Bijkomende kenmerken per ruimte

Toilet

• Geeft liefst niet rechtstreeks uit op de leefruimte of keuken.
• Vanaf 5 personen of meerdere woonniveaus is er bij voorkeur een extra toilet. Dit mag in de
  badkamer.
• Er is verluchting.
• Het toilet is proper, spoelt correct door, vult vlot bij en blijft niet lopen.
• Indien stopkraan (shellkraan) voor het toilet is aanwezig is, werkt deze vlot en is er geen lek
  te bespeuren.
• De WC bril is in goede staat, grondig gepoetst en goed aangesloten.

Badkamer

• In de badkamer is minimaal aanwezig:
  • lavabo;
  • spiegel bij de lavabo;
  • bad of douche met een douchedeur of douchegordijnrail;
  • verluchting.
• Bad, douche en lavabo zijn netjes en recent gekit.
• Vlotte werking warm en koud water.
• Kraanwerk staat goed vast, opent en sluit vlot.
• Voldoende druk op het water (extra aandacht douchekop) + goed onderhouden straalbrekers
  in kraanuitloop.
• Stopkranen (shellkranen) openen en sluiten vlot, geen lekken te bespeuren.
• Sifons zijn goed aangesloten, geen lekken te bespeuren.
• Indien afsluitkraan badkamer aanwezig: deze werkt vlot, geen lek te bespeuren.
• De afsluitpluggen van lavabo en douche/bad werken vlot (bij gebrek aan ingebouwde
  afsluitplug, zijn er afsluitdoppen aanwezig).
• Kastdeuren en doucheschermen gaan soepel open en dicht.
• Voldoende luchtafvoer, liefst met verluchtingsysteem via schakelaar, minstens
  verluchtingsrooster en onder-verluchting aanwezig.

Keuken

• Er is plaats voor een ijskast (geaard stopcontact noodzakelijk).
• Ingebouwde ijskast/diepvries mag, maar niet gewenst.
• Dampkap noodzakelijk.
• Elektrisch of gasfornuis hoeft niet aanwezig te zijn. Indien aanwezig is het aangesloten
  conform de wetgeving.
• (Combi-) oven mag, maar hoeft niet.
• Alle toestellen zijn correct aangesloten en werken goed.
• Filter van de dampkap is grondig gereinigd.
• Het aanrecht is recent gekit (tussen het aanrecht en de muur).
• Kraanwerk staat goed vast, opent en sluit vlot.
• Vlotte werking warm en koud water met voldoende druk op het water + goed onderhouden
  straalbrekers in kraanuitloop.
• Stopkranen (shellkranen) openen en sluiten vlot, geen lekken te bespeuren.
• Alle kasten en schuiven openen vlot.
• Alle deuren, hendels… van keukenkasten hangen goed vast.
• De afsluitpluggen van de spoeltafels werken vlot. Indien met afsluitstoppen, zijn deze
  aanwezig.
• Luchtafvoer is mogelijk.
• Keukenkast onder de gootsteen: voorzien van vochtwerende bodemplaat.

Extra

• De woning is volledig leeg (inclusief kelder, terrassen en tuinen) en is grondig gepoetst, met
  extra aandacht voor:
  • oven, koelkast en dampkap (filters zijn ontvet en grondig gereinigd)
  • sanitair
  • plinten, schakelaars & stopcontacten
  • ontkalking van kranen & kraanstoppen
  • ramen en raamkozijnen
• Dakgoten werden recent gereinigd.
• De kelder (of andere berging) is volledig leeg en in propere staat.
• Er is één rookmelder per verdieping (inclusief kelder).
  • Indien er geen aanwezig was: rookmelder laten plaatsen met autonomie van 10 jaar.
  • Indien er rookmelders aanwezig zijn: voorzien van nieuwe batterijen.

Nieuwbouw

• Bij nieuwbouw moeten de muren, plafonds, deuren, deur- en raamkaders minstens over een grondlaag beschikken. Kleur: wit
• Keuken: enkel elektrisch fornuis, geen gasfornuis, aanwezigheid van kookfornuis is niet verplicht.
• Voorziening voor het plaatsen van een wasmachine verplicht in een aparte berging.

Afspraken rond de huurlasten

• De maandelijkse kosten voor onderhoud algemene delen zijn maximaal €100.
• Wat zit er in het onderhoud algemene delen (alle kosten behalve verwarming en
  water):
  • Syndicus
  • Conciërge
  • Huisvuil
  • Onderhoud en elektriciteit lift
  • Elektriciteit gemene delen
  • Onderhoud brandtoestellen
  • Afvoer, onderhoud septische put
  • Poetsdienst
  • Tuinonderhoud

Je kan als sociaal verhuurder beroep doen op zeer interessante renovatiepremies indien je werken uitvoert.

Renoveren zonder zorgen

Heb je geen tijd of zin om zelf aanpassingswerken uit te voeren? Dan kan je terecht bij Het Pandschap: een sociale onderneming gespecialiseerd in renovaties gericht op sociale verhuur. Dat wil zeggen dat ze jouw woning kwalitatief renoveren volgens alle wettelijke vereisten, maar zonder onnodige kosten.

Hoe werk dat?

Een medewerker van Het Pandschap bezoekt samen met jou jouw pand en overloopt alle nodige werken. Rekening houdend met jouw verwachtingen op langere termijn krijg je vrijblijvend een voorstel voor de renovatie, inclusief een kostenraming van alle werken en mogelijke premies.

Ben je overtuigd? Dan sluit je een overeenkomst af met Het Pandschap en laten zij alle werken uitvoeren in jouw naam. Op die manier behoud jij het recht op alle premies maar hoef jij je zelf niet bezig te houden met de renovatie. Het Pandschap coördineert de werken en doet beroep op betrouwbare aannemers.

Na afronding van de werken zorgt het Pandschap voor alle nodige attesten en administratie. Zo kan je je woning met een gerust gevoel aan ons verhuren.

Het financiële plaatje

Het Pandschap vraagt een billijke vergoeding voor de geleverde diensten. Die hangt af van de grootte van de renovatie. De vergoeding staat natuurlijk duidelijk in het vrijblijvende voorstel dat je ontvangt.

Beschik je niet over de nodige financiële middelen voor de renovatie?  Dan kan Het Pandschap zelf voor investeringsmiddelen zorgen. Die worden dan gerecupereerd via een deel van de huurinkomsten.

Als niet-winstgedreven onderneming garandeert Het Pandschap objectief advies. Je betaalt alvast niet meer dan nodig voor de renovatie van je woning.

Wil je graag meer weten of meteen een afspraak maken voor een bezoek aan je woning? Contacteer dan Het Pandschap.