Mijn huurprijs

Hoeveel je betaalt voor je sociale huurwoning hangt af van verschillende factoren.
Elk jaar wordt je huurprijs ook herberekend.
Midden december ontvang je dan de nieuwe huurprijs voor het jaar daarop.

De berekening van je huurprijs leggen we hier uit.

Je huishuur bestaat uit de reële huishuur en de voorschotten huurlasten die je betaalt.
De reële huurprijs bepalen we door een wettelijk bepaalde formule.
Zorg dat je altijd voor de 10de van de maand betaalt. (In januari krijg je vaak langer tijd.)

Reële huurprijs
= 1/54^ste jaarinkomen – patrimoniumkorting – gezinskorting + energiecorrectie

Woon je in een private woning via Woonhaven (= het vroegere SVKA)?
Dan wordt je huurprijs op een andere manier berekend. We hebben dan ook niet al je inkomensbewijzen nodig. De huurprijs ligt bij contractondertekening vast. Elk jaar gebeurt er een indexering. Daarnaast krijg je een huursubsidie.

1/54^ste van je inkomen

Wie sociaal wil huren, mag maximum een bepaald inkomen hebben. Anders krijg je geen sociale woning.
Huur je wel al een sociale woning, maar is je inkomen hoger dan het maximum? Dan betaal je iets meer huur.

Dit zijn de grenzen in 2026 (het is je netto belastbaar inkomen):

• Alleenstaande – 31 361 euro
• Alleenstaande met een handicap – 33 988 euro
• Gezin – 47 039 euro. Per persoon ten laste komt daar 2 629 euro bij. Dat kan een kind of een persoon met een handicap zijn.

Is je inkomen lager dan de inkomensgrens?
Dan passen we nog steeds 1/54^ste van je inkomen toe. Voor wie een bepaald percentage meer verdient dan de inkomensgrenzen zijn er andere regels. Hierdoor stijgt normaal de huurprijs.

• Verdien je tussen de 100 en de 124% van de inkomensgrens die voor je van toepassing is? Dan berekenen we je huur op 1/53^ste van het inkomen.
• Verdien je tussen de 125 en de 149% van de inkomensgrens die voor je van toepassing is? Dan berekenen we je huur op 1/52^ste van het inkomen.
• Verdien je 150% of meer van de inkomensgrens die voor je van toepassing is? Dan berekenen we je huur op 1/51^ste van het inkomen.

Je inkomen

We kijken naar alle meerderjarige gezinsleden die een inkomen hebben. Ouders, kinderen waarvoor je geen kinderbijslag meer krijgt, inwonende(groot)ouders… Alle inkomens tellen we mee. Ook het inkomen (studentenarbeid) van meerderjarige kinderen die op 1/1/2025 niet meer kinderbijslag gerechtigd zijn, telt mee voor de huur.
Een inkomen dat is: loon door werken, een pensioen, een uitkering, een inkomensvervangende tegemoetkoming… Al die inkomens tellen we op. We kijken voor de huurprijzen van 2026 naar inkomens van 2023, want daar hebben we alle aanslagbiljetten van. Vonden we van jou geen aanslagbiljet in 2023? Dan kijken we naar je recentste inkomen (september, oktober, november 2025).

Goed om weten

1. Is er iemand van je familie (1^ste, 2^de of 3^de graad) erkend voor een ernstige handicap? Heeft die persoon een inkomen? Dan is daar een vrijstelling op van maximum16 167.85 euro. Dat betekent dat we dat bedrag aftrekken van het inkomen, dat telt niet mee voor de huurprijsbepaling.
2. Is je inkomen lager dan het leefloon? Dan verhogen we dat niet meer tot het leefloon, we berekenen je huishuur op je echte inkomen.

Een paar voorbeelden:          

1. Je gezin bestaat uit man, vrouw, een zoon van 12 jaar en een werkende dochter van 23 jaar. We tellen de inkomens van mama, papa en de werkende dochter samen.
2. Je gezin bestaat uit man, vrouw, een zoon van 12 jaar en de grootmoeder. We tellen de inkomens van de man, vrouw en grootmoeder samen.
3. Je hebt een zoon van 20 jaar die nog studeert en vakantiewerk doet. Daarvoor krijg je nog kindergeld, zijn inkomen van het vakantiewerk telt dus niet mee.
4. Je hebt een dochter van 24 die niet meer studeert en waarvoor je geen kindergeld meer krijgt. In 2023 deed zij vakantiewerk. Haar inkomen van het vakantiewerk telt mee voor de huurprijsberekening.

De patrimoniumkorting

Daarvoor kijken we naar de kwaliteit van de woning, vertaald in de marktwaarde.
De marktwaarde is de prijs die je voor je appartement zou betalen op de private huurmarkt. Die marktwaarde is belangrijk om de grenzen van je huurprijs te berekenen. Maar vooral voor de patrimoniumkorting is die heel belangrijk.

Alle woonmaatschappijen berekenen de marktwaarde met hetzelfde tool: de huurschatter. Die kijkt naar 17 onderdelen van je woning (ligging, grootte, verwarmingstype, aanwezigheid parking, terras …). Op basis daarvan berekent de huurschatter automatisch de marktwaarde.

De marktwaarde van je woning staat op je huurprijsberekening.

Hoeveel kan de patrimoniumkorting zijn?

• Is de marktwaarde van je woning lager dan of gelijk aan 351euro? Dan is je korting 179 euro.
• Is de marktwaarde van je woning gelijk aan of hoger dan 911 euro? Dan is de korting 0 euro.
• Voor alle marktwaarden tussen 351 en 911 euro passen we een formule toe.

Goed om weten: je reële huurprijs kan nooit hoger zijn dan de marktwaarde.

Gezinskorting

Voor elke persoon ten laste krijg je een korting, 24 euro per maand.

• Heb je een kind ten laste met een handicap? Dan krijg je 2x gezinskorting, dus 48 euro.
• Heb je co-ouderschap/bezoekregeling en woont het kind officieel niet bij jou? Dan krijg je 1/2^de gezinskorting, dus 12 euro of 24 euro bij een kind met handicap. Hiervoor moeten we wel een getekende verklaring hebben van beide ouders.
• Ben jij of je partner voor meer dan 66% invalide (of 9 punten)? Dan krijg je gezinskorting.

De energiecorrectie

Sinds 2021 passen we de energiecorrectie toe op onze meest energiezuinige gebouwen.
Ongeveer 1/3^de van onze huurders betaalt een kleine energiecorrectie.

Afhankelijk van waar je woont in een appartementsgebouw, is de correctie hoger of lager. Woon je in het midden van een gebouw, met buren langs alle kanten (boven, onder, links, rechts)? Dan betaal je minder, want je hebt minder voordeel van energiebesparende maatregelen zoals isolatie. Woon je aan de buitenkant van een gebouw of onder het dak? Dan heb je wel veel meer voordeel van de renovatie/nieuwbouw. Want als het dak of de gevel slecht geïsoleerd waren, dan waren jouw kosten veel hoger dan wie in het midden woont. Daarom betaal je dan iets meer energiecorrectie.

Doe de check: de informatie over je inkomen en je gezinssituatie komt van de overheidsdatabanken en informatie die jij ons bezorgt. Maar het is goed om altijd nog even zelf de check te doen. Kloppen je inkomsten, staat de invaliditeit bij iedereen correct en is je gezinsgrootte juist? Dan is het goed. Denk je dat er iets fout staat, contacteer ons dan.

Kan je reële huurprijs veranderen in 2026?

Ja, dat kan zeker.

• Verlaat iemand met een inkomen je gezin? Dan kan je huishuur veranderen.
• Gaat iemand met pensioen? Dan kan je huishuur veranderen.
• Overlijdt een gezinslid? En heeft die persoon een inkomen? Dan verandert je huishuur.
• Is je inkomen minstens 20% lager dan het inkomen dat we nu gebruikt hebben? En dat al minstens 3 maanden? Dan kan je huishuur dalen.
• Is er een geboorte? Dan kan je huishuur veranderen.

Je moet ons eerst alle bewijzen bezorgen. Is alles in orde, dan verandert je huurprijs de 1^ste maand nadat de administratie in orde is. Bezorg ons alle bewijzen of kom langs in een van onze kantoren.

Komt er tijdens het jaar iemand bij jou wonen? Dan moet je eerst toestemming vragen aan Woonhaven. Na een ‘OK’ van Woonhaven, mag de persoon bijwonen. Je huishuur kan veranderen. Ook als iemand vertrekt moet je ons informeren.

Voorschotten huurlasten

Naast je huishuur betaal je ook huurlasten. Dat is voor het poetsen en onderhoud van de gangen, het water, energie (als het gemeenschappelijk is), onderhoud van de lift … Dat voorschot passen we aan als er een gezinsuitbreiding is.

Wanneer we als Woonhaven prijsstijgingen verwachten, dan verhogen we je voorschotten.

Wanneer betalen?

Je moet altijd voor de 10^de van de maand betalen. In januari mag dit vaak iets later. Check je brief met je nieuwe huurprijs.
We hebben 3 rekeningnummers:

• BE17 0969 4708 8621
  Voor de vroeger huurders van het Vlaams Woningfonds & De Ideale Woning/Thuisrand
• BE92 0969 4708 8823
  Voor de huurders van het vroegere SVKA
• BE87 0960 1808 8194
  Voor alle andere huurders van Woonhaven

Gebruik altijd bij je betaling je gestructureerde mededeling.
Dat is de cijfercombinatie die tussen +++ / / / +++ staat in je brief.
Enkel zo kunnen we je betaling snel en correct verwerken.

Woon je in een private woning?

Je huurprijs wordt anders berekend. Je huurprijs wijzigt niet vanaf een nieuw kalenderjaar. Als je huurprijs verandert, bezorgen we je een nieuwe berekening.

Heb je nog vragen?

Natuurlijk is dit veel informatie. Is er iets niet duidelijk?

1. Stel je vragen via het vragenformulier. Vermeld steeds je klantnummer!
2. Bel naar 03 212 25 00 (optie 3). Hou je klantnummer bij de hand.
3. Wil je iemand persoonlijk spreken? Kom dan tijdens de openingsuren/op afspraak langs in een huurderkantoor.