Zelf berekenen

Elk jaar krijgen onze huurders een afrekening huurlasten en/of centrale verwarming. Sommige huurders willen graag in detail weten hoe we alles berekenen. Daarom schreven we deze kleine handleiding.

Om alles zo duidelijk mogelijk te maken, gebruiken we een voorbeeldgezin: de familie Bosmans.

Ons voorbeeldgezin – familie Bosmans

Ons voorbeeldgezin is een jong koppel met 1 kind: vader Steven Bosmans, moeder Valeria en zoon Mauro. Ze wonen in een appartementsgebouw met 15 appartementen. Ze hebben er het volledige jaar gewoond, dus 12 maanden. Er is in het gebouw één watermeter en collectieve centrale verwarming met meters op de verwarming.

Extra uitleg bij de onderverdelingen:

• Aantal bewoners in het gebouw in 2020. Per maand hebben we gekeken hoeveel mensen er in elk appartement wonen. Dat hebben we op het einde van het jaar opgeteld. De familie Bosmans telt dus voor 36 = 3 gezinsleden X 12 maanden.
• Aantal gebruikers van de watermeter. Voor het berekenen van het water gebruiken we de SERV-formule. De formule houdt er rekening mee dat bijvoorbeeld een gezin van 4 mensen minder water verbruikt dan 4 alleenstaanden samen.
• Aantal verhuurde maanden in 2020 in uw gebouw. Per maand hebben we gekeken of alle appartementen verhuurd zijn. De familie Bosmans telt dus voor 12, want ze hebben er het volledige jaar gewoond.

De afrekening huurlasten

Zo ziet de afrekening huurlasten 2020 van de familie Bosmans eruit. Al die informatie staat ook op de brieven die onze huurders krijgen.

Berekeningswijze van de huurlasten

1. Water

In het geval van de familie Bosmans is er 1 collectieve watermeter zonder tussenmeters in de appartementen. In dat geval gebruiken we een formule. De formule is van de SERV. Die formule houdt er rekening mee dat een gezin van 4 mensen minder verbruikt dan 4 alleenstaanden. Denk maar aan water voor te kuisen of te koken.

• 1 persoon = 1,00 SERV-persoon
• 2 personen = 1,8
• 3 personen = 2,4
• 4 personen = 2,8
• 5 personen = 3,0
• Elke volgende persoon = +0,2

Het gezin Bosmans telt volgens SERV is dan ook 2,4, want ze zijn met drie. Op één jaar is dat dus 28,8 (2,4 X 12 maanden).

Opmerking

Er zijn reeds vele gebouwen waar er tussenmeters voor het water geplaatst zijn in de appartementen. Als u zo een meter heeft, berekenen wij uw waterkost op basis van uw persoonlijk verbruik.

2. Elektriciteit gemeenschappelijke delen

3. Onderhoud

De verdeling van deze kosten doen we op 2 manieren. Meestal verdelen we de kost per huurlast over het totaal aantal appartementen. De kosten van de leegstaande appartementen, die betaalt Woonhaven. Alleen bij schoonmaak gebouwen, omgeving gebouw en het leegmaken van de beerputten verdelen we de kosten over alle bewoonde appartementen. Alle bewoners van de appartementen betalen dus voor deze 3 huurlasten. We geven een paar voorbeelden.

Liften

Schoonmaak

Technisch onderhoud

Berekenen afrekening centrale verwarming

De totale gaskost splitsen we op. 70 procent wordt verdeeld volgens het persoonlijke verbruik.

Via oppervlakte

In de gebouwen die nog geen meters hebben, verdelen we de gaskost op basis van de oppervlakte. We kijken hierbij naar de oppervlakte van uw appartement.

De overige 30 procent verdelen we over alle appartementen, ook de leegstaande. Ook de vaste kosten verdelen we over alle appartementen, ook de leegstaande.

Op de brief die de familie Bomans krijgt, staan deze gegevens:

Berekening collectieve centrale verwarming

Vaste kosten

Via metertjes

Verschillende huurders hebben metertjes op hun verwarming hangen. Daar gebeurt de berekening anders bij. Met metertjes weten we exact hoeveel iemand heeft verbruikt.

We nemen als voorbeeld een andere familie. De familie Charif bestaat uit 4 personen. Ze wonen in een appartement met 2 slaapkamers. Er staat een verwarming in de living met open keuken en in de 2 slaapkamers.