Je kan bij Woonhaven terecht voor een sociale lening van het Vlaams Woningfonds: de Vlaamse woonlening. Dat kan zowel voor een woning op de privémarkt als voor een sociale koopwoning.
Om sociaal te mogen lenen, moet je voldoen aan enkele voorwaarden:
Je inkomen
Je inkomen is de som van:
- het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijke belastbare inkomsten
- het leefloon
- de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap
- de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten die verworven zijn bij een Europese of internationale instelling
We kijken naar je laatste beschikbare aanslagbiljet (maximaal 3 jaar terug).
Voor de bepaling van het gezamenlijk belastbaar inkomen houden we rekening gehouden met de reële eigen beroepsinkomsten.
Om in aanmerking te komen voor een Vlaamse woonlening mag je geïndexeerde inkomen op basis van de gezinssamenstelling en de ligging van het onroerend goed:
- nooit lager zijn dan 11.337 euro
- de vastgestelde maximum grenzen niet overschrijden
In de onderstaande tabel zie je de maximuminkomens voor Antwerpen (en andere gemeenten in cluster 1 & 2).
| Alleenstaande persoon zonder personen ten laste | Alleenstaande persoon met handicap zonder personen ten laste | Alle anderen. Verhoogd met (+ bedrag) per persoon ten laste |
| 47.460 EUR | 52.199 EUR | 71.182 (+4.739) EUR |
Indien je geïndexeerde inkomen minder dan 11.337 euro bedraagt, kan je onder bepaalde voorwaarden toch in aanmerking komen.
Een kind met ernstige handicap telt voor 2 personen ten laste.
Aan de hand van je inkomen, je gezinssamenstelling en de ligging van de woning of het appartement kan je vrijblijvend je rentevoet berekenen.
De woning
Voor een Vlaamse woonlening zijn er ook voorwaarden op het vlak van de woning of het appartement dat je wilt aankopen. De woning of het appartement:
- moet gelegen zijn in het Vlaams Gewest
- moet hoofdzakelijk bestemd zijn voor bewoning. Indien de woning ook voor handelsdoeleinden wordt gebruikt dan moet de waarde van het gedeelte voor bewoning groter zijn dan de waarde van het deel voor handelsdoeleinden
- moet beantwoorden aan de veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen
- moet gedurende de ganse duur van het krediet door minstens 1 van de ontleners bewoond worden
- mag niet verhuurd worden
De verkoopwaarde van de woning
De geschatte verkoopwaarde dient onder de vastgestelde grenzen te blijven.
De berekende maximumwaarde
- is niet van toepassing indien het krediet wordt aangegaan voor de aankoop van een sociale koopwoning
- is niet van toepassing om het eigendomsaandeel van een partner in een gezinswoning over te nemen in geval van echtscheiding of beëindiging van de samenwoning. Dit is op voorwaarde dat de over te nemen woning gefinancierd is met een krediet bij het Vlaams Woningfonds of de VMSW
- wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd
De verkoopwaarde van de woning of het appartement wordt geschat door een onafhankelijke externe expert.
De verkoopprijs van je sociale koopwoning
De verkoopprijs (exclusief btw) bij aankoop van een sociale koopwoning dient onder de vastgestelde prijzen te blijven.
De berekende maximumprijs wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd.
Eigendom
Uiterlijk bij de ondertekening van de kredietakte mag je:
- geen woning of bouwgrond
- volledig of gedeeltelijk in volle eigendom hebben
- volledig of gedeeltelijk in vruchtgebruik hebben gegeven
- volledig of gedeeltelijk in erfpacht of opstal hebben gegeven
- geen volledig of gedeeltelijk recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebben op een woning, bouwgrond of kavel
- geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin je zakelijke rechten zoals hierboven vermeld, hebt ingebracht
Wat hierboven staat, geldt niet als je een bouwgrond of een andere woning gedeeltelijk in volle eigendom ten kosteloze titel hebt verworven of een sociale koopwoning aankoopt. In die gevallen moet je uiterlijk binnen het jaar na de akte voldoen aan de eigendomsvoorwaarde. Zo niet wordt het krediet voortgezet aan een verhoogde rentevoet.
Solvabiliteit
Je moet voldoende in staat zijn om het krediet af te betalen. Dit wil zeggen dat je maandelijkse inkomsten hoog genoeg moeten zijn om na het betalen van alle schulden te voldoen aan de normale gezinsbehoeften. Een minimum aan eigen middelen is noodzakelijk.